Quy định về thuê đất trong khu công nghiệp hiện nay như thế nào? Hiện nay, nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp ngày càng nhiều để mở rộng quy mô sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên, quy định cho thuê đất đai trong khu công nghiệp như thế nào? Để trả lời câu hỏi trên, hãy cùng tìm hiểu bài viết này nhé!
Cơ sở pháp lý
- Nghị định 43/2014NĐ-CP
- Luật đất đai 2013
Quy định về đất trong khu công nghiệp
Đất khu công nghiệp được quy định, hướng dẫn về điều kiện xác định, giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất và các nội dung khác có liên quan, cụ thể như sau:
- Đất khu công nghiệp bao gồm đất xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất.
- Việc sử dụng đất xây dựng khu công nghiệp phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết và quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. . Khi lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp phải đồng bộ với quy hoạch nhà ở, công trình công cộng phục vụ đời sống của người lao động làm việc trong khu công nghiệp.
- Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thuê đất trả tiền hàng năm đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
Đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, nhà đầu tư không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân đầu tư sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp được lựa chọn hình thức nhận giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất của Nhà nước; nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp được lựa chọn hình thức nhận giao đất có thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian. thuê đất hoặc trả tiền thuê đất hàng năm; thuê, thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp được lựa chọn hình thức thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm; cho thuê, thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân nước ngoài khác đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
Người sử dụng đất trong khu công nghiệp phải sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có các quyền, nghĩa vụ theo quy định của Luật Đất đai năm 2003.
Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp thì bên nhận chuyển nhượng phải tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định.
Người thuê lại đất trong khu công nghiệp trước ngày Luật Đất đai 2003 có hiệu lực thi hành đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê lại hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê lại đất đã được trả hết nếu còn tiền ít nhất là năm năm, tổ chức kinh tế có quyền đối với tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Đối với hộ gia đình, cá nhân thì có các quyền của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê.
Quy định về thuê đất trong khu công nghiệp
Quy định hiện hành về cho thuê đất trong khu công nghiệp
Doanh nghiệp, nhà đầu tư khi có nhu cầu thuê, sử dụng đất công nghiệp cần nắm rõ quy định chung tại Điều 149 Luật Đất đai 2013 như sau:
Việc sử dụng đất xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. chấp thuận.
Khi quy hoạch, thành lập khu công nghiệp, khu chế xuất phải đồng thời quy hoạch, xây dựng khu dân cư, công trình công cộng nằm ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất để phục vụ đời sống của người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu chế xuất.
Nhà nước cho tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất để đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghiệp. xuất khẩu. Đối với diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; đối với diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần. cho toàn bộ thời gian thuê hoặc thanh toán tiền thuê. đất đai hàng năm.
Thủ tục thuê đất trong khu công nghiệp
Khi thuê đất trong khu công nghiệp, doanh nghiệp, nhà đầu tư phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện theo trình tự quy định. Như sau:
Hồ sơ cần chuẩn bị khi thuê đất công nghiệp
- Đơn xin thuê đất khu công nghiệp (do Ban quản lý khu công nghiệp cung cấp).
- Giấy chứng nhận/Văn bản chấp thuận đầu tư và văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất công nghiệp (bản sao).
- Mô tả và tóm tắt dự án đầu tư đất khu công nghiệp.
- Trích lục bản đồ/ Trích đo địa chính thửa đất khu công nghiệp.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thuê đất khu công nghiệp, doanh nghiệp gửi cơ quan có thẩm quyền xem xét giải quyết.
Quy trình, thủ tục cho thuê đất công nghiệp
- Doanh nghiệp, nhà đầu tư tìm kiếm, nghiên cứu, lựa chọn để tìm được khu công nghiệp phù hợp với nhu cầu của mình.
- Sau đó liên hệ với đơn vị cho thuê đất khu công nghiệp để trao đổi và thống nhất một số vấn đề quan trọng như: diện tích, vị trí, cơ sở hạ tầng, tiện ích đi kèm, giá cả cũng như phương tiện di chuyển. phương thức thanh toán.
- Sau khi chủ trương cho thuê đất trong khu công nghiệp được phê duyệt, bên cho thuê và đại diện doanh nghiệp, nhà đầu tư tiến hành ký kết hợp đồng và bàn giao mặt bằng để đưa vào sử dụng.
Các câu hỏi thường gặp
Thời hạn sử dụng đất của khu công nghiệp là bao lâu?
Về thời hạn sử dụng đất công nghiệp, tại Khoản 1 Điều 51 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:
Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp theo thời hạn của dự án đầu tư.
Trường hợp thời hạn của dự án đầu tư dài hơn thời gian sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp thì doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với phần diện tích đất trước gia hạn sử dụng.
Bán tài sản thế chấp gắn liền với đất khi xử lý thế chấp có phải là hình thức doanh nghiệp cho thuê lại đất khu công nghiệp?
Việc bán tài sản thế chấp là tài sản gắn liền với đất khi xử lý thế chấp thực chất là cách doanh nghiệp thuê lại đất đã có hạ tầng trong KCN bán tài sản gắn liền với đất của mình. Tuy nhiên, do đặc thù thuê đất trong KCN và doanh nghiệp thuê lại đất của nhà đầu tư, không phải trực tiếp của Nhà nước nên sẽ không áp dụng quy định của Luật Đất đai 2013.
Hợp đồng cho thuê đất khu công nghiệp là gì?
Hợp đồng thuê đất khu công nghiệp là thỏa thuận pháp lý được ký kết giữa chủ đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp và bên có nhu cầu thuê đất trong khu công nghiệp nhằm mục đích thuê đất và kết cấu hạ tầng của khu đất trong khu công nghiệp.
Hợp đồng thuê đất khu công nghiệp thực chất là hợp đồng thuê đất trong khu công nghiệp. Người cho thuê đất cho thuê lại đất của Nhà nước, đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và cho thuê lại đất đã đầu tư.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về Quy định về thuê đất trong khu công nghiệp. Hy vọng bài viết đã gửi đến bạn những thông tin hữu ích.
